Quem começa a sonhar com a casa nova quase sempre trava na mesma pergunta: quanto isso vai custar? É uma dúvida justa. Uma casa de alto padrão é um dos maiores investimentos da vida de uma família, e ninguém quer descobrir no meio da obra que o dinheiro não fecha.
A resposta honesta é que o valor depende de escolhas que só você pode fazer. Mas dá para entender exatamente o que pesa no preço, e assim chegar à primeira conversa com a construtora sabendo o que perguntar.
O que é o CUB e por que ele é só o ponto de partida
O CUB, Custo Unitário Básico, é o valor do metro quadrado de construção que o Sinduscon de cada estado publica todo mês. No Ceará quem publica é o Sinduscon-CE, e existe uma linha específica para residência unifamiliar de alto padrão.
O CUB é uma ótima referência, mas ele não representa o preço final da sua casa. Pela própria norma que o define, ficam de fora itens que, numa casa de alto padrão, fazem muita diferença:
- fundações, que mudam bastante de um terreno para outro;
- projetos de arquitetura, estrutura e instalações;
- piscina, paisagismo e áreas de lazer;
- impostos, taxas e custos de cartório;
- a remuneração da construtora.
Por isso, desconfie de qualquer orçamento feito só multiplicando o CUB pelo tamanho da casa. Ele mostra o piso, e a sua casa dos sonhos mora bem acima dele.
Os seis fatores que mais mexem no preço
1. O tamanho e o desenho da casa
Metro quadrado conta, mas o desenho conta tanto quanto. Vãos grandes sem pilar, balanços na fachada, pé direito duplo e paredes inteiras de vidro pedem uma estrutura mais reforçada e mais cara. São justamente esses elementos que deixam a casa com cara de revista, então vale escolher onde eles fazem mais sentido.
2. O terreno
Terreno plano e firme é o mais econômico. Terreno em declive, com aterro ou perto de lagoa pede contenção e fundação mais profunda. Uma sondagem do solo antes do projeto evita surpresa e custa pouco perto do valor da obra. Se você ainda está escolhendo o lote, vale ler o nosso guia sobre como escolher o terreno em Fortaleza.
3. Os acabamentos
É aqui que a casa ganha alma, e também onde o orçamento mais varia. Porcelanato de grande formato, pedra natural, madeira, metais e louças de linha superior, esquadrias de alumínio com vidro laminado. A mesma planta pode ter custos bem diferentes conforme a lista de acabamentos.
4. Piscina, área gourmet e paisagismo
Em Fortaleza, a área externa é parte da vida da casa. Piscina com borda em pedra, deck, cozinha gourmet, jardim tropical e iluminação externa entram no orçamento como itens próprios, e merecem estar no contrato desde o começo.
5. Sistemas e conforto
Ar condicionado em todos os ambientes, energia solar, automação, aquecimento da piscina, cisterna e reaproveitamento de água. Cada item traz conforto e economia no dia a dia, e cada um precisa ser previsto no projeto para não virar remendo depois.
6. O tipo de contrato
Num contrato com preço fechado, o valor que você assina é o valor que você paga. Num contrato por administração, você paga o custo real da obra mais uma taxa, e o total só se conhece no fim. Explicamos a diferença em detalhes no artigo sobre empreitada ou administração.
Os custos que muita gente esquece
Além da obra em si, separe uma parte do orçamento para:
- projetos complementares e aprovação na prefeitura;
- taxas do alvará, do habite-se e da averbação no cartório;
- ligações definitivas de água, esgoto e energia;
- móveis planejados, cortinas e eletrodomésticos;
- uma reserva para escolhas que você vai querer mudar no caminho.
Quem planeja esses itens desde o início chega ao dia das chaves tranquilo, sem precisar cortar o sonho no final.
Como chegar a um orçamento sem surpresa
O caminho mais seguro tem três passos. Primeiro, uma conversa para entender como você quer viver e uma visita ao terreno. Depois, o projeto completo, com a lista de acabamentos definida. Por último, o orçamento fechado em contrato, com cronograma e pagamento ligado ao que já foi construído.
Na WSV Group o preço é fechado quando o projeto fica pronto. Ele só muda se você pedir uma mudança, e você aprova o novo valor antes de qualquer coisa ser feita.
Perguntas frequentes
Dá para saber o custo antes de ter o projeto?
Dá para ter uma faixa. Com o tamanho, o terreno e o nível de acabamento, a construtora consegue estimar um intervalo. O número exato só vem com o projeto completo e a lista de materiais.
Construir sai mais barato que comprar uma casa pronta?
Muitas vezes sim, principalmente quando você já tem o terreno. E construir tem uma vantagem que não entra na conta: a casa nasce do seu jeito, sem reforma depois da mudança.
O valor do CUB serve para pedir financiamento?
Os bancos fazem a própria avaliação do projeto. O CUB ajuda a ter uma ideia de grandeza, mas quem define o valor financiado é a análise do banco.
Quer saber a faixa de investimento da sua casa? Na primeira conversa a WSV visita o terreno com você e mostra o caminho, sem compromisso. Fale com a WSV.
