O contrato é a parte menos romântica de construir a casa dos sonhos, e a que mais protege esse sonho. É ele que diz quanto você vai pagar, quando a casa fica pronta e o que acontece se algo sair do combinado.
Na construção de casas, dois modelos aparecem quase sempre: a empreitada e a administração. Entender a diferença é o primeiro passo para escolher com segurança.
Empreitada: o preço fechado
Na empreitada global, a construtora assume a obra por um preço definido no contrato, com material e mão de obra. Esse valor só muda se você pedir mudanças no projeto.
Para quem constrói, as vantagens são claras:
- você sabe desde o início quanto vai investir;
- o risco de aumento de material e de erro de orçamento fica com a construtora;
- o planejamento financeiro da família fica previsível;
- a construtora tem todo o interesse em cumprir o prazo e controlar desperdício.
O que pede atenção: o contrato precisa trazer a lista completa do que está incluso, com acabamentos definidos. Quanto mais detalhado, menos espaço para discussão no meio da obra.
Administração: o custo real mais uma taxa
Na administração, você paga o custo real da obra, material e mão de obra, e a construtora recebe uma taxa combinada para gerenciar tudo.
Os pontos a favor:
- transparência total das notas e dos gastos;
- liberdade para mudar decisões durante a obra.
Os pontos contra:
- o valor final só se conhece no fim;
- aumentos de preço de material e retrabalho são pagos por você;
- exige muito mais acompanhamento da sua parte.
Existe ainda uma variação, a administração com preço máximo garantido, que coloca um teto no custo total. Ela fica no meio do caminho entre os dois modelos.
Qual escolher
Se você valoriza previsibilidade e quer viver a obra com tranquilidade, a empreitada com preço fechado costuma ser o caminho mais seguro. Ela funciona melhor quando o projeto está completo e os acabamentos estão definidos antes da obra começar.
A administração pode fazer sentido para quem quer acompanhar cada compra de perto e tem folga no orçamento para variações.
Na WSV Group trabalhamos com preço fechado em contrato. O valor que você assina é o valor que você paga, e qualquer mudança é aprovada por você antes de ser feita.
O que todo contrato de construção precisa ter
Seja qual for o modelo, confira se o contrato traz:
- a descrição completa da obra e a lista de acabamentos;
- o valor total e a forma de pagamento, ligada às etapas concluídas;
- o cronograma por etapa e as regras em caso de atraso;
- como são feitas, orçadas e aprovadas as mudanças de projeto;
- quem cuida de alvará, habite-se e ligações definitivas;
- as garantias depois da entrega;
- os responsáveis técnicos, com registro no CREA ou no CAU.
Perguntas frequentes
Preço fechado não sai mais caro?
O preço fechado inclui a responsabilidade da construtora por imprevistos de custo. Na administração, esses imprevistos aparecem na sua conta. No fim, a comparação justa é entre o preço fechado e o custo real provável da administração, não com a estimativa inicial.
Posso mudar o projeto num contrato por empreitada?
Pode. A mudança é orçada, você aprova o novo valor e o novo prazo, e só então ela é feita. Fica tudo registrado.
Como devem ser os pagamentos?
O ideal é pagar conforme as etapas são concluídas, por medição. Assim você paga pelo que já foi construído, nunca pelo que ainda vai ser feito.
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