O terreno decide metade da casa antes do primeiro traço. Ele define onde bate o sol, por onde entra a brisa e quanto a obra vai custar embaixo da terra. Antes de assinar a compra, vale olhar cinco coisas.
1. Para onde a casa vai olhar
Em Fortaleza o sol é forte o ano inteiro e a brisa do mar vem quase sempre do leste. Um terreno que permite abrir a sala e os quartos para esse lado ganha casa fresca, com menos ar condicionado ligado.
O sol da tarde, que vem do oeste, é o mais quente. Nesse lado ficam bem a garagem, a área de serviço e as paredes com menos janelas.
2. O que diz a prefeitura e o condomínio
Cada terreno tem regras de quanto você pode construir, a que distância da rua e dos vizinhos e até que altura. Em condomínio ainda entram as regras próprias, como padrão de fachada e horário de obra.
Peça essas regras antes de fechar negócio. Um terreno barato pode sair caro se não couber a casa que você quer.
3. O chão embaixo da casa
Terreno em declive, com aterro ou perto de lagoa pede fundação mais cara. Uma sondagem do solo custa pouco perto do valor da obra e diz exatamente o que tem embaixo.
4. Os documentos
Confira a matrícula atualizada no cartório, o IPTU em dia e se não há dívida ou processo ligado ao terreno. Se for loteamento, veja se ele está aprovado na prefeitura.
5. A vida em volta
Visite o terreno de manhã e no fim da tarde. Veja o barulho, o trânsito, a distância até a escola e o trabalho, e o que pode ser construído nos lotes vizinhos.
Antes de comprar, a WSV visita o terreno com você e diz o que ele permite construir. É a primeira etapa da conversa, sem compromisso.
