Quando o sonho da casa nova começa a ficar sério, a pergunta seguinte é sobre o tempo. Quando a família vai dormir na casa nova? Dá para planejar a mudança para antes do aniversário das crianças, do fim do contrato de aluguel, das férias?
Cada casa tem o próprio ritmo, mas as etapas são sempre as mesmas. Entender cada uma ajuda você a planejar com calma e a cobrar o que foi combinado.
As cinco etapas, do sonho às chaves
1. A conversa e o estudo do terreno
É o começo de tudo. Você conta como quer viver, quantas pessoas vão morar, o que não pode faltar. A construtora visita o terreno, olha o sol, a brisa, o solo e as regras do lote. Essa etapa costuma levar de duas a quatro semanas.
2. O projeto
O sonho vira desenho. Primeiro o estudo preliminar, depois o anteprojeto, depois o projeto executivo com estrutura, elétrica, hidráulica e ar condicionado. É a etapa em que você mais participa, e vale não ter pressa. Cada decisão tomada aqui economiza tempo e dinheiro na obra. Em média, de dois a quatro meses.
3. A aprovação na prefeitura
Com o projeto pronto, vem o alvará de construção. Em Fortaleza, residências unifamiliares podem ser licenciadas de forma digital, o que deixou esse passo bem mais rápido do que era há alguns anos. O tempo depende do tipo de licenciamento e de o projeto estar completo. Explicamos o caminho no artigo sobre alvará e habite-se em Fortaleza.
4. A obra
É a etapa mais longa e a mais emocionante. Fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, revestimentos, esquadrias, pintura, área externa. Uma casa de alto padrão com algo entre 250 e 400 metros quadrados costuma levar de 12 a 18 meses de obra, dependendo do projeto e dos acabamentos.
5. A entrega
Vistoria feita junto com você, ajustes finais, limpeza, manual da casa e garantia por escrito. Depois vem o habite-se e a averbação da construção no cartório. A casa está pronta para morar.
Somando tudo
Do primeiro encontro às chaves, uma casa de alto padrão costuma levar entre um ano e meio e dois anos. Parece muito, mas é o tempo de construir algo que vai acompanhar a sua família por décadas.
O que faz uma obra atrasar
- Projeto incompleto. Decidir acabamento com a obra andando trava equipes e cria retrabalho.
- Mudanças no meio do caminho. Toda mudança é possível, mas cada uma mexe no prazo.
- Falta de material. Itens importados ou sob encomenda precisam ser pedidos com antecedência.
- Equipes que se revezam sem coordenação. Quando cada serviço é contratado separado, ninguém responde pelo todo.
- Chuva. A quadra chuvosa de Fortaleza, no primeiro semestre, pede um cronograma que já conte com ela.
Como a obra anda no prazo
O segredo é planejamento. Um cronograma por etapa, escrito no contrato, uma equipe só responsável pela obra inteira e acompanhamento constante. Na WSV Group você recebe fotos e o andamento da obra no WhatsApp toda semana, e o prazo de cada etapa fica no contrato.
Perguntas frequentes
Dá para acelerar a obra?
Dá, com planejamento. Fechar o projeto e os acabamentos antes de começar é o que mais encurta o prazo. Comprar com antecedência os itens sob encomenda também ajuda bastante.
Posso morar longe e construir em Fortaleza?
Pode. Com relatório semanal e chamadas de vídeo, muitas famílias acompanham a obra de outra cidade e só vêm para as decisões importantes e para a entrega.
Quando começo a pagar?
Num contrato bem feito, o pagamento acompanha o que já foi construído. Você paga pela etapa entregue, nunca adiantado.
Tem uma data em mente para morar na casa nova? Conte para a gente e montamos o caminho até ela. Fale com a WSV.
